11.01.2024 | Категория: Услуги
Независимая оценка недвижимости в Москве
Услуги независимой оценки объектов недвижимости необходимы для установления их реальной стоимости, которая может колебаться в ту или иную сторону по причине воздействия различных экономических и физических факторов. Верная оценка стоимости недвижимости позволяет не только быстрее продать имущество, но и служит гарантией того, что сделка в дальнейшем не будет оспорена и признана ничтожной в судебном порядке. Обратившись в наше агентство недвижимости, вы гарантированно получите точный и грамотно составленный профессиональным экспертом отчет об оценке.
Конечно, оценка недвижимости в Москве и Московской области может понадобиться и во многих других случаях – всех не перечислишь. Выше приведены самые распространенные ситуации, с которыми обращаются наши клиенты.
Оптимизация и расчет налогооблагаемой базы.
Внесение в уставной капитал компании, определение долей или паев.
Раздел имущества при расторжении брака или перед заключением брачного контракта
Рассмотрение имущественных споров в судебном порядке или при подготовке искового заявления в суд, например, при расчете причиненного ущерба недвижимости.
Страхование имущества.
Подтверждение стоимости недвижимости для органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний.
Чем точнее отчет – тем выше шанс на получение ипотеки. Данная процедура позволяет кредитору (банку) установить стоимость, по которой имущество может быть реализовано, если заемщик не будет выполнять долговые обязательства.
Выдача ипотечного займа.
Как правило, на один и тот же объект собственности претендует несколько наследников. Для определения доли каждого необходима оценка рыночной стоимости квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости.
Вступление в наследство.
Самая распространенная причина, по которой люди обращаются к независимому оценщику. Проведенная оценка позволит сделать вывод о справедливости заявленной продавцом цены.
Купля-продажа жилых и нежилых объектов собственности.
Независимая оценка необходима для совершения любых юридических действий с объектами недвижимого имущества, а именно:
Когда необходима оценка стоимости недвижимости
Гаражи, машиноместа.
Объекты незавершенного строительства.
Оценка квартиры в новостройке на этапе ведения строительства жилого комплекса или уже после сдачи многоквартирного дома застройщиком.
Загородные дома и земельные участки.
Данная задача намного сложнее, чем оценить квартиру, ведь факторов, влияющих на стоимость, здесь еще больше. Специалисты нашей компании готовы выехать на осмотр загородной недвижимости в Московскую область. Мы определим рыночную стоимость объекта и поможем продать дом или землю в максимально разумные сроки.
Нежилая (не используемая в коммерческих целях).
Эксперты агентства владеют полной информацией о состоянии рынка коммерческой недвижимости, что позволяет прогнозировать ситуацию в данном сегменте в долгосрочной перспективе.
Коммерческая (офис, магазин, складские помещения, торговые центры).
Независимая оценка полезна как для продавца, так и для покупателя. Первому она поможет реализовать имущество по максимально возможной рыночной цене, а второму – аргументированно снизить заявленную в объявлении стоимость.
Жилая (квартира или доля в ней, комната в коммуналке, частный дом).
Эксперты нашей компании осуществляют независимую оценку для всех видов недвижимости:
С какими объектами мы работаем?
При оценке недвижимости учитывается целый ряд факторов, среди которых и географическое местоположение, и технические характеристики, и состояние объекта, и количество собственников. Назовем основные факторы, которые учитываются при оценке стоимости квартиры:
Квартиры в добротных монолитно-кирпичных домах дороже, чем в современных столичных «панельках».
Эксперт оценивает качество и давность отделочных работ. Завысить стоимость могут пластиковые окна, натяжные потолки, замененная электропроводка, сантехника, новые радиаторы отопления.
Прочее: наличие консьержа, видеонаблюдения, паркинга и т.д.
Тип и год постройки дома.
Ремонт.
Чем выше общая площадь квартиры, тем ниже стоимость за квадратный метр. Также оценщик учитывает площадь кухни и жилой зоны. Более высокую оценку получают квартиры без проходных комнат, с балконом и/или лоджией, а также квартиры-распашонки – с окнами, выходящими на разные стороны света.
Площадь и планировка.
Лучшими для завышения стоимости квартиры считаются средние этажи. Первый этаж часто бывает сырой из-за подвала, шумный, с посредственным видом из окна. На последнем этаже есть риск протечки крыши, к тому же отсутствие грузопассажирского лифта будет поводом для уменьшения цены.
Этаж.
Город (столица или небольшой населенный пункт в Московской области), район, расположение внутри микрорайона, удаленность от станций метро, транспортная доступность, инфраструктура.
Местоположение
От чего зависит рыночная стоимость квартиры?
позволяет определить рыночную стоимость путем сравнения с аналогами.
применяется для прогнозирования прибыли от использования недвижимости в целях получения прибыли.
Сравнительный метод
Доходный метод
позволяет определить сумму, которая нужна для усовершенствования состояния имущества в текущих условиях.
Затратный метод
Для каждого объекта подбираются оценочные методы, оптимально подходящие для исследования характеристик конкретной недвижимости. Главных методов три: затратный, доходный и сравнительный.
Методы и подходы к определению стоимости недвижимости
Обращайтесь в наше агентство – у нас профессионально, удобно, недорого. Сформированный отчет будет принят к рассмотрению в суде, в нотариальной конторе, в органах опеки. Остались вопросы? Заполняйте форму на сайте и записывайтесь на бесплатную консультацию – мы перезвоним в ближайшее время.
Заказать риэлторские услуги
Журнал
11 января 2024
Сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве: удобство и выгода
Сдача квартиры в Москве может стать головной болью для многих владельцев недвижимости. Рынок аренды жилья в столице является одним из самых конкурентных в стране, и поэтому процесс поиска арендатора, проверки его надежности и заключения договора
