Услуги независимой оценки объектов недвижимости необходимы для установления их реальной стоимости, которая может колебаться в ту или иную сторону по причине воздействия различных экономических и физических факторов. Верная оценка стоимости недвижимости позволяет не только быстрее продать имущество, но и служит гарантией того, что сделка в дальнейшем не будет оспорена и признана ничтожной в судебном порядке. Обратившись в наше агентство недвижимости, вы гарантированно получите точный и грамотно составленный профессиональным экспертом отчет об оценке.
Когда необходима оценка стоимости недвижимости
Независимая оценка необходима для совершения любых юридических действий с объектами недвижимого имущества, а именно:
- Купля-продажа жилых и нежилых объектов собственности. Самая распространенная причина, по которой люди обращаются к независимому оценщику. Проведенная оценка позволит сделать вывод о справедливости заявленной продавцом цены.
- Вступление в наследство. Как правило, на один и тот же объект собственности претендует несколько наследников. Для определения доли каждого необходима оценка рыночной стоимости квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости.
- Выдача ипотечного займа. Чем точнее отчет – тем выше шанс на получение ипотеки. Данная процедура позволяет кредитору (банку) установить стоимость, по которой имущество может быть реализовано, если заемщик не будет выполнять долговые обязательства.
- Подтверждение стоимости недвижимости для органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний.
- Страхование имущества.
- Раздел имущества при расторжении брака или перед заключением брачного контракта.
- Рассмотрение имущественных споров в судебном порядке или при подготовке искового заявления в суд, например, при расчете причиненного ущерба недвижимости.
- Внесение в уставной капитал компании, определение долей или паев.
- Оптимизация и расчет налогооблагаемой базы.
Конечно, оценка недвижимости в Москве и Московской области может понадобиться и во многих других случаях – всех не перечислишь. Выше приведены самые распространенные ситуации, с которыми обращаются наши клиенты.
С какими объектами мы работаем?
Эксперты нашей компании осуществляют независимую оценку для всех видов недвижимости:
- Жилая (квартира или доля в ней, комната в коммуналке, частный дом). Независимая оценка полезна как для продавца, так и для покупателя. Первому она поможет реализовать имущество по максимально возможной рыночной цене, а второму – аргументированно снизить заявленную в объявлении стоимость.
- Коммерческая (офис, магазин, складские помещения, торговые центры). Эксперты агентства владеют полной информацией о состоянии рынка коммерческой недвижимости, что позволяет прогнозировать ситуацию в данном сегменте в долгосрочной перспективе.
- Нежилая (не используемая в коммерческих целях).
- Загородные дома и земельные участки. Данная задача намного сложнее, чем оценить квартиру, ведь факторов, влияющих на стоимость, здесь еще больше. Специалисты нашей компании готовы выехать на осмотр загородной недвижимости в Московскую область. Мы определим рыночную стоимость объекта и поможем продать дом или землю в максимально разумные сроки.
- Оценка квартиры в новостройке на этапе ведения строительства жилого комплекса или уже после сдачи многоквартирного дома застройщиком.
- Гаражи, машиноместа.
- Объекты незавершенного строительства.
От чего зависит рыночная стоимость квартиры?
При оценке недвижимости учитывается целый ряд факторов, среди которых и географическое местоположение, и технические характеристики, и состояние объекта, и количество собственников. Назовем основные факторы, которые учитываются при оценке стоимости квартиры:
- Местоположение. Город (столица или небольшой населенный пункт в Московской области), район, расположение внутри микрорайона, удаленность от станций метро, транспортная доступность, инфраструктура.
- Этаж. Лучшими для завышения стоимости квартиры считаются средние этажи. Первый этаж часто бывает сырой из-за подвала, шумный, с посредственным видом из окна. На последнем этаже есть риск протечки крыши, к тому же отсутствие грузопассажирского лифта будет поводом для уменьшения цены.
- Площадь и планировка. Чем выше общая площадь квартиры, тем ниже стоимость за квадратный метр. Также оценщик учитывает площадь кухни и жилой зоны. Более высокую оценку получают квартиры без проходных комнат, с балконом и/или лоджией, а также квартиры-распашонки – с окнами, выходящими на разные стороны света.
- Ремонт. Эксперт оценивает качество и давность отделочных работ. Завысить стоимость могут пластиковые окна, натяжные потолки, замененная электропроводка, сантехника, новые радиаторы отопления.
- Тип и год постройки дома. Квартиры в добротных монолитно-кирпичных домах дороже, чем в современных столичных «панельках».
- Прочее: наличие консьержа, видеонаблюдения, паркинга и т.д.
Методы и подходы к определению стоимости недвижимости
Для каждого объекта подбираются оценочные методы, оптимально подходящие для исследования характеристик конкретной недвижимости. Главных методов три: затратный, доходный и сравнительный.
Затратный метод позволяет определить сумму, которая нужна для усовершенствования состояния имущества в текущих условиях. Доходный метод применяется для прогнозирования прибыли от использования недвижимости в целях получения прибыли. Наконец, сравнительный метод позволяет определить рыночную стоимость путем сравнения с аналогами.
Обращайтесь в наше агентство – у нас профессионально, удобно, недорого. Сформированный отчет будет принят к рассмотрению в суде, в нотариальной конторе, в органах опеки. Остались вопросы? Заполняйте форму на сайте и записывайтесь на бесплатную консультацию – мы перезвоним в ближайшее время.