На сегодняшний день среди всех сделок по приобретению и отчуждению объектов недвижимости менее всего распространен обмен. Тем временем, при грамотном подходе – это очень удобный и быстрый способ продать старую и купить новую квартиру. Без потери денег (недвижимость постоянно растет в цене), времени (на поиск нового жилья и оформление сделки) и нервов (без комментариев).

Обратный первому случай. 
Люди готовы пожертвовать лишними квадратными метрами по разным причинам: получение денежной компенсации, экономия на оплате коммунальных услуг, ненадобность большого количества комнат по причине переезда детей, других членов семьи. Все чаще люди, желая перебраться поближе к месту работы/учебы, совершают равноценный обмен трех-четырехкомнатной квартиры в Подмосковье на небольшую студию, однушку или даже комнату в коммуналке непосредственно в столице.

Происходит при необходимости смены места жительства (другая работа, зачисление ребенка в детский сад/школу, поступление в учебное заведение, желание жить ближе с родственниками). Придется ли доплатить зависит от многих факторов, среди которых престижность района, ремонт, дом, инфраструктура.

Как правило, он случается при делении наследства, нажитого в браке имущества после развода, после разъезда взрослых детей, а также при расселении жильцов коммуналки.

Самый частый запрос, который обычно возникает по одной из двух основных причин – пополнение в семействе либо желание улучшить жилищные условия, повысить уровень комфорта.

Способ обмена недвижимого имущества зависит в первую очередь от цели. Пожелания клиентов можно разделить на следующие группы:

Специалисты нашего агентства недвижимости проводят различные варианты сделок по обмену квартир:

Сегодня встречаются разные варианты обмена квартир, но их можно привести к двум основным видам – это классический и альтернативный обмен. В первом случае переход права собственности осуществляется на основании договора мены. Объектом с обеих сторон выступает муниципальное жилье, находящееся под контролем администрации. На сегодняшний день такой способ размена встречается крайне редко, поскольку большая часть жилья уже приватизирована.

Обмен квартир происходит с помощью одного договора мены (каждая сторона одновременно считается и продавцом своей недвижимости, и покупателем чужой), либо двух договоров купли-продажи. На практике чаще всего встречается второй вариант, потому что в редких случаях удается быстро отыскать альтернативную квартиру для обмена и согласовать со второй стороной все условия. Если же поиски еще ведутся, то удобнее воспользоваться ДКП.

Для оформления сделки нужен следующий пакет документов:

В зависимости от жизненных обстоятельств перечень может быть расширен и содержать другие документы.

Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости, то с вами работает целая команда специалистов:

Здесь, как и во многих других случаях, применима поговорка: «Кто заказывает музыку, тот и платит». Если собственники обратились в агентство за помощью по быстрой продаже недвижимости, то именно они несут расходы. А риэлтор выполняет свою работу: определяет рыночную стоимость жилья, заказывает фотографа, размещает объявления, ведет переговоры с потенциальными покупателями, осуществляет показы.

Цена на услуги риэлтора зависит от сложности и нюансов сделки. В некоторых случаях стоимость услуг риэлтора фиксированная. Например, если вас интересуют услуги риэлтора в Москве и цена при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году, то рассчитывайте на 2-4% комиссии. Если вы арендатор и ищете услуги риэлтора в Москве, то цена при снятии квартиры вносится единоразово.

Кроме того, социально незащищенным слоям населения в нашем агентстве недвижимости предоставляются постоянные скидки на риэлторские услуги.