На сегодняшний день среди всех сделок по приобретению и отчуждению объектов недвижимости менее всего распространен обмен. Тем временем, при грамотном подходе – это очень удобный и быстрый способ продать старую и купить новую квартиру. Без потери денег (недвижимость постоянно растет в цене), времени (на поиск нового жилья и оформление сделки) и нервов (без комментариев).

Виды и способы обмена квартир и другой недвижимости

Сегодня встречаются разные варианты обмена квартир, но их можно привести к двум основным видам – это классический и альтернативный обмен. В первом случае переход права собственности осуществляется на основании договора мены. Объектом с обеих сторон выступает муниципальное жилье, находящееся под контролем администрации. На сегодняшний день такой способ размена встречается крайне редко, поскольку большая часть жилья уже приватизирована.

Обмен квартир в Москве и Московской области

Альтернативный обмен представляет собой одновременное заключение двух сделок купли-продажи между физическими лицами. Организация и проведение обмена, включая подписание договоров, осуществление взаиморасчетов и передачу документов на регистрацию осуществляется в один день. Несмотря на кажущуюся простоту, немногие агентства недвижимости проводят такого рода сделки с недвижимостью. Причина того – достаточно длительный выход на сделку, особенно в том случае, если один из объектов находится под контролем муниципалитета.

Специалисты нашего агентства недвижимости проводят различные варианты сделок по обмену квартир:

  • Равноценный – обмен квартир с одинаковой ценой.
  • Неравноценный обмен квартиры на квартиру с доплатой в Москве, когда один объект недвижимости стоит дороже.
  • По программе trade-in – обмен между застройщиком и покупателем, по которому старая квартира идет в счет жилья в новостройке (чаще всего в качестве первоначального взноса).
  • Обмен жилья на несколько квартир или комнат. Бывают случаи, когда к обмениваемой недвижимости добавляется машиноместо, гараж или земельный участок.
  • С материнским капиталом, по военной ипотеке и т.д.
  • Приватизированную и неприватизированную.

Способ обмена недвижимого имущества зависит в первую очередь от цели. Пожелания клиентов можно разделить на следующие группы:

  1. Обмен квартиры в Москве с целью увеличения жилплощади. Самый частый запрос, который обычно возникает по одной из двух основных причин – пополнение в семействе либо желание улучшить жилищные условия, повысить уровень комфорта.
  2. Обмен с целью уменьшения жилплощади. Обратный первому случай, Люди готовы пожертвовать лишними квадратными метрами по разным причинам: получение денежной компенсации, экономия на оплате коммунальных услуг, ненадобность большого количества комнат по причине переезда детей, других членов семьи. Все чаще люди, желая перебраться поближе к месту работы/учебы, совершают равноценный обмен трех- четырехкомнатной квартиры в Подмосковье на небольшую студию, однушку или даже комнату в коммуналке непосредственно в столице.
  3. Обмен одной квартиры на несколько. Как правило, он случается при делении наследства, нажитого в браке имущества после развода, после разъезда взрослых детей, а также при расселении жильцов коммуналки.
  4. Обмен равных по площади квартир. Происходит при необходимости смены места жительства (другая работа, зачисление ребенка в детский сад/школу, поступление в учебное заведение, желание жить ближе с родственниками). Придется ли доплатить зависит от многих факторов, среди которых престижность района, ремонт, дом, инфраструктура.

Мечтаете перебраться за город или стать столичным жителем? Улучшить жилищные условия или получить на руки крупную сумму наличными, переехав в жилье попроще? Произвести обмен квартир в Москве или Подмосковье вполне реально. Сложнее всего найти подходящий по всем критериям вариант для обмена, а оформление сделки для грамотных специалистов нашего агентства недвижимости не составит большого труда.

Необходимые документы для сделки обмена недвижимости

Обмен квартир происходит с помощью одного договора мены (каждая сторона одновременно считается и продавцом своей недвижимости, и покупателем чужой), либо двух договоров купли-продажи. На практике чаще всего встречается второй вариант, потому что в редких случаях удается быстро отыскать альтернативную квартиру для обмена и согласовать со второй стороной все условия. Если же поиски еще ведутся, то удобнее воспользоваться ДКП.

Для оформления сделки нужен следующий пакет документов:

  • паспорта участников обмена;
  • свежие выписки из ЕГРН, запрошенные не более месяца назад;
  • выписки из домовой книги;
  • отчет об оценки недвижимости;
  • кадастровые паспорта;
  • справки из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • квитанции об оплате госпошлины за переход права собственности (по состоянию на 2023 год – за каждую квартиру 2000 рублей);
  • если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки (жилищные условия детей ни в коем случае не должны ухудшится);
  • если имущество приобретено в браке, то нужно заверенное у нотариуса согласие супруга.

В зависимости от жизненных обстоятельств перечень может быть расширен и содержать другие документы.

Преимущества работы с нами

Интересует обмен жилья в Москве? Найдем варианты в кратчайшие сроки по всем базам Москвы и Московской области. Возможен срочный поиск альтернативы за один день с учетом возможностей и запросов клиента,

Мы нацелены на результат и гарантируем:

  • консультирование на всех этапах сделки;
  • аргументированный торг;
  • юридическую экспертизу недвижимости;
  • организацию безопасных расчетов;
  • проведение юридически чистой сделки.

Обратитесь к нам прямо сейчас, и мы решим ваш квартирный вопрос! Помните, все перемены – к лучшему!