При покупке жилья в ипотеку потенциальный заемщик предоставляет в банк ряд документов, среди которых обязательно должен быть отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые часто задаваемые вопросы: зачем нужна оценка квартиры для банка, в каких случаях она требуется, где заказать отчет об оценке и сколько он стоит.

Для чего банк требует отчет об оценке недвижимости?

Требование об обязательном предоставлении отчета об оценке стоимости квартиры или иного недвижимого имущества для получения ипотечного кредита абсолютно легитимно и закреплено в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Разберемся, почему законодатель ввел такую норму.

Перед выдачей потребительского или целевого кредита банк обязательно оценивает платежеспособность потенциального заемщика. Так банковская организация старается обезопасить себя от возможных финансовых потерь. В случае ипотечного кредитования речь идет об очень крупных денежных суммах, поэтому одной проверки способности исправно вносить ежемесячные платежи может оказаться недостаточно. Для того, чтоб застраховать себя от финансовых рисков, банку нужна гарантия возврата заемных средств – то есть залог, объектом которого будет приобретаемая недвижимость.

В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по выплате ипотеки, банк имеет право реализовать объект недвижимости. Для этого и необходим отчет об оценке рыночной стоимости – банк должен понимать, за какую сумму он сможет продать недвижимость на аукционе. Именно на эту сумму (или чуть меньшую) заемщик и получит ипотечный кредит.

Кем проводится оценка для ипотеки

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» процедуру оценивания недвижимости под выдачу ипотечного кредита банком может выполнять только компания, имеющая право заниматься данным видом деятельности. В законе прописаны все требования к оценщикам и их работе.

Оценку для ипотеки может сделать и само финансовое учреждение, но на практике банковская оценка встречается очень редко. Потенциальные заемщики чаще всего заказывают эту услугу у независимых экспертов.

Бытует мнение, что прежде чем обратиться к оценщику, необходимо согласовать его кандидатуру с кредитором. На самом деле это не так. Действительно, многие банки имеют перечень так называемых «аккредитованных агентств». С этими компаниями банк заключает партнерские договора, а менеджер получает бонусы от их успешного навязывания клиентам. Да, эти компании прошли аккредитацию самого банка, поэтому их отчеты соответствуют всем требованиям. Но и те компании, которые не находятся в списке банка, тоже могут составить грамотный отчет. Ни один российский банк не имеет права без указания объективных причин отказать в его принятии.

Однако есть требования, которым независимое агентство должно соответствовать:

  • членство в ассоциации оценщиков;
  • застрахованная ответственность – наличие страхового полиса позволяет обезопасить сделку;
  • сотрудники, сдавшие квалификационные экзамены.

Важно! Оценка недвижимости для закладной может осуществляться только третьим лицом, то есть независимым оценщиком!

Перечень необходимых документов

В пакет обязательных для проведения оценки документов прежде всего входит паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика услуги (покупателя недвижимости). В остальных случаях список может варьироваться в зависимости от вида покупаемого жилья.

Для оценки квартиры в новостройке потребуется предоставить следующую документацию:

  • договор уступки прав или ДКП;
  • акт приема-передачи жилья;
  • техпаспорт;
  • копию учредительных документов застройщика.

При приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке нужно предоставить оценщику следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • для жилого дома или земельного участка – кадастровый паспорт.

Необязательно предоставлять оригиналы документов – можно снять копии, но обязательно заверить их подписью заказчика услуги.

Порядок проведения оценки для ипотеки

Оценка производится уже после первичного одобрения заявки на ипотеку. После этого в ближайшее время необходимо подать заявку в оценочную компанию.

Важно! Если нужна оценка квартиры в новостройке, но дом еще находится на стадии строительства, то оценочные мероприятия проводятся уже после сдачи дома и получения ипотеки.

Оценка квартиры для банка обычно занимает от 1 до 3 рабочих дней. Чтобы не затягивать этот процесс, рекомендуем предварительно собрать и подготовить все необходимые документы, перечисленные выше.

Процедура начинается с подписания договора с оценочной компанией и оплаты услуги. Обычно это можно сделать дистанционно. Стоимость оценки зависит от типа и местоположения недвижимости (в Москве или в области).

После заключения договора специалист компании изучает поданную документацию, анализирует рынок жилья, мониторит предложения и изучает схожие объекты, а также выявляет факторы, влияющие на ценообразование, динамику спроса и предложения.

В это время оценщик выезжает непосредственно на место, проводит осмотр и фотофиксацию объекта недвижимости, составляет акт. На данном этапе в обязанности заказчика услуги входит встретить оценщика и обеспечить ему беспрепятственный доступ в квартиру. После визуального осмотра остается только ждать составления готового отчета.

Обработка полученных данных занимает немного времени (не более недели). Оригинал экспертного заключения выдается заказчику, либо передается сразу в банк (некоторые финансовые учреждения принимают отчет в электронном виде).

Преимущества сотрудничества с нами

В нашем агентстве недвижимости вы можете заказать оценку квартиры для ипотеки в Москве и Московской области. Мы привлекаем к оценочным работам исключительно опытных и квалифицированных экспертов. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества. Среди основных наших преимуществ следует выделить:

  • Профессионализм. Мы сотрудничаем только с дипломированными специалистами, состоящими в СРО и имеющими лицензию.
  • Невысокая стоимость услуг и гибкая система скидок.
  • Оперативность. Эксперт выезжает на объект в любые день и время (включая выходные дни). По желанию клиента возможна срочная оценка (готовый отчет будет у вас на руках уже на следующий день).
  • Удобство. Вам необязательно тратить время и приезжать к нам в офис. Все процедуры, от заключения договора до предоставления отчета в банк, возможны в дистанционном формате, без вашего личного присутствия.
  • Информационная поддержка 24/7. На ваши вопросы в любое время готов ответить не бездушный робот, а живой специалист.

Заказать услугу оценки жилой недвижимости для банка можно, заполнив заявку на сайте или позвонив по контактным телефонам. Кроме того, вы можете лично посетить наш офис.