Цена ошибки в сделках с недвижимостью слишком высока – от десятков тысяч до нескольких миллионов рублей. Поэтому обращение в агентство недвижимости – это оправданная необходимость. Стоимость риэлторских услуг, их перечень, преимущества работать со специалистом разбираем в этой статье.

Риэлторские услуги: перечень

Риэлтор – это не просто специалист по недвижимости. Это еще и юрист, психолог, дипломат, да и просто хороший собеседник.

Профессии «риэлтор» не учат в университетах и колледжах. До сих пор нет ее и в классификаторе профессий Российской Федерации. И одновременно риэлтор – одна из самых востребованных и престижных специальностей. С чем же это связано? Люди, наслышанные об огромном количестве мошеннических схем на рынке недвижимости, предпочитают сразу обращаться к профессионалу.

Когда у нас болит зуб – мы идем к стоматологу. Когда дома кончился хлеб – в магазин. Нужно оформить сделку с недвижимостью – обращаемся к риэлтору.

При продаже недвижимости

Работа риэлтора при продаже квартиры или другой недвижимости, вопреки распространенному мнению, не ограничивается простым размещением объявлений, подписанием договора и получением денежного вознаграждения. В интересах риэлтора совершить продажу квартиры по цене, выгодной как для клиента (заказчика), так и для покупателя. Поэтому услуги риэлтора по продаже недвижимости включают в себя:

  • Оценка квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества. Продавцы в 90% случаев смотрят на свою недвижимость сквозь стекла розовых очков, отбрасывая все недостатки и преувеличивая достоинства. Но покупатель будет действовать с точностью до наоборот!
  • Риэлтор в первую очередь определяет оптимальную стоимость жилья, которая будет выгодна обеим сторонам. Для оценки проводится сравнительный анализ с аналогами (по состоянию, площади, расположению), продающимися в таком же районе.
  • Рекомендации по предпродажной подготовке объекта, профессиональная фото- и видеосъемка. Запуск рекламы. Подключаются все источники продвижения, в том числе платные.
  • Поиск покупателя. Прием десятков звонков, организация показа недвижимости, переговоры и торг. Продавец не тратит на это свое бесценное время!
  • Подготовка документов для совершения сделки купли-продажи.
  • Составление авансового соглашения.
  • Составление ДКП. Регистрация сделки. При отсутствии заказчика мы работаем по нотариальной доверенности. Обеспечиваем полную безопасность денежных расчетов. Передаем документы в регистрационную палату.
  • Дожидаемся перехода права собственности, после чего продавец получает доступ к деньгам. Передаем недвижимость новому собственнику по передаточному акту.

Кроме того, мы помогаем при продаже недвижимости, находящейся в залоге (например, с невыплаченной ипотекой), а также приобретенной с использованием средств материнского капитала. Трудности может вызвать, например, продажа комнаты в коммунальной квартире. Каждый случай имеет свои особенности, которые может знать только специалист по работе с недвижимостью.

Стоимость услуг риэлтора при продаже демократичны и поэтому доступны каждому.

При покупке квартиры

Вы задались целью улучшить жилищные условия? Тогда в ваших интересах, чтобы сделка была выгодной и безопасной.

Покупая квартиру самостоятельно, надо быть готовым к следующим рискам:

  • Сложность выбора. Огромное количество объявлений может вызвать растерянность – как выбрать лучший вариант и не прогадать?
  • Вероятность признания сделки недействительной в судебном порядке из-за претензий третьих лиц.
  • Выбор банка с самым низким процентам по ипотеке и лояльными требованиями к заемщику.
  • Поиск способа безопасной передачи крупной денежной суммы.
  • Ошибки при торге.
  • Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала, военной ипотеки, жилищного сертификата и субсидий.

Главное преимущество агентства недвижимости – огромная база предложений по рынку жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Вам не придется тратить время на поиск объекта – риэлтор сам подберет оптимальные варианты, исходя из ваших требований и предпочтений. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Мы не понаслышке знаем, что больше всего времени при покупке жилья занимает его поиск. Часто бывает так, что на фотографиях все идеально, а в реальности – нет. Просмотр понравившихся квартир может проводиться как в вашем присутствии, так и самостоятельно риэлтором. При желании возможны дистанционные показы (риэлтор снимает подробное видео на объекте, делает фотографии каких-либо нюансов).

На следующем этапе риэлтор берет на себя переговоры с продавцом касаемо стоимости жилья. Развитое красноречие, коммуникабельность и дипломатические способности часто помогают покупателям сэкономить несколько сотен тысяч рублей.

Перед внесением аванса в обязательном порядке осуществляется проверка юридической чистоты квартиры, по результатам которой мы предоставляем письменное юридическое заключение. Если все в порядке, то вносится задаток.

Наконец, идет подписание договора купли-продажи и безопасный финансовый расчет. После процедуры смены собственника подписывается акт выполненных работ с агентством. Но это не значит, что мы вас бросаем! При возникновении спорных ситуаций вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Прочие услуги

Своим клиентам агентство недвижимости предлагает риэлторские услуги любой сложности:

  • Купля-продажа вторичной недвижимости или квартиры в новостройке эконом, комфорт, бизнес и элит класса.
  • Обмен (либо одновременная купля-продажа).
  • Отчуждение земли, загородного дома, дачи.
  • Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.
  • Согласование перепланировки.
  • Приватизация жилья.
  • Содействие в получении ипотеки на выгодных условиях.
  • Помощь при аренде.
  • Составление договоров.
  • Сбор пакета документов.
  • Консультирование.
  • Оценка объектов недвижимости

Кто оплачивает услуги риэлтора

Здесь, как и во многих других случаях, применима поговорка: «Кто заказывает музыку, тот и платит». Если собственники обратились в агентство за помощью по быстрой продаже недвижимости, то именно они несут расходы. А риэлтор выполняет свою работу: определяет рыночную стоимость жилья, заказывает фотографа, размещает объявления, ведет переговоры с потенциальными покупателями, осуществляет показы.

Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости, то с вами работает целая команда специалистов:

  • персональный риэлтор, который будет всегда на связи;
  • юрист, который тщательно проверит документы и проконтролирует правильность составления договора;
  • руководитель, который курирует сделку;
  • банк-партнер, который выделит банковскую ячейку для обеспечения надежности передачи денежных средств.

Цена на услуги риэлтора зависит от сложности и нюансов сделки. В некоторых случаях стоимость услуг риэлтора фиксированная. Например, если вас интересуют услуги риэлтора в Москве и цена при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году, то рассчитывайте на 2-4% комиссии. Если вы арендатор и ищете услуги риэлтора в Москве, то цена при снятии квартиры вносится единоразово.

Кроме того, социально незащищенным слоям населения в нашем агентстве недвижимости предоставляются постоянные скидки на риэлторские услуги.

Наши преимущества

Без преувеличений можем заявить, что в нашем агентстве недвижимости работают лучшие риэлторы Москвы и Московской области. Это грамотные, квалифицированные специалисты, отлично разбирающиеся в вопросах недвижимости, владеющие информацией о ситуации на данном рынке, умеющие давать прогноз по изменению цен. Во что вложить деньги, с продажей чего повременить, а с чем лучше поторопиться – только риэлторы могут дать ответы на эти вопросы.

Мы гарантируем нашим клиентам удовлетворение специфических запросов, быстрый выход на сделку, юридическую и финансовую безопасность сделки, защиту от мошенников, прозрачное сотрудничество. Работаем по договору с фиксированной ставкой комиссионных, без скрытых доплат. Наши риэлторы по недвижимости предлагают доступную стоимость услуг в Московской области и Москве.